La norma publicada por la Administración Nacional de Cooperativas de Crédito de Estados Unidos (NCUA) el 21 de diciembre de 2016 se refería a cooperativas federales de crédito de Estados Unidos, no a cualquier cooperativa financiera. Eliminó la obligación de planificar y alcanzar la ocupación completa de los inmuebles adquiridos. Su entrada en vigor estaba fijada para el 20 de enero de 2017; publicación y vigencia eran fechas distintas. [2016-30657][2016-09867]

La ocupación parcial seguía teniendo contenido preciso: uso a tiempo completo de al menos el 50 por ciento de cada inmueble por la cooperativa, sola o junto con una organización de servicios para cooperativas de crédito bajo su control conforme a principios contables generalmente aceptados. Cada inmueble debía alcanzar ese uso en un plazo razonable, como máximo seis años desde su adquisición, salvo dispensa de la NCUA basada en seguridad y solidez. [2016-30657][2016-09867]

La propuesta del 27 de abril explicaba la motivación económica. Exigir la ocupación total podía dificultar el acceso a espacios de oficina a un coste razonable, limitar el crecimiento o perjudicar la competencia. También advertía del riesgo de especulación inmobiliaria sin límites razonables. Era el razonamiento de una propuesta, no prueba de ahorros; ambos documentos forman parte del mismo procedimiento regulatorio. [2016-30657][2016-09867]

La distinción práctica tampoco terminaba en el edificio. La capacidad sobrante de instalaciones podía venderse o arrendarse sin prever su futura ocupación total. Para equipos y servicios sobrantes seguía siendo necesario anticipar una expansión de los servicios a los socios. Se trataba de flexibilidad inmobiliaria delimitada, no de un nuevo programa de préstamos ni de una modificación automática de las normas aplicables a cooperativas latinoamericanas. [2016-30657][2016-09867]

Documentos fuente

  1. Federal Credit Union Occupancy, Planning, and Disposal of Acquired and Abandoned Premises; Incidental Powershttps://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2016-12-21/html/2016-30657.htm
  2. Federal Credit Union Occupancy, Planning, and Disposal of Acquired and Abandoned Premises; Incidental Powershttps://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2016-04-27/html/2016-09867.htm