El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, HUD, publicó el 16 de noviembre de 2016 una norma sobre los parámetros de alquiler utilizados en determinados programas de vales de vivienda. La entrada en vigor es el 17 de enero de 2017. No se trata de una subida nacional de alquileres ni de una modificación automática de la ayuda de todas las familias. [2016-27114][2016-13939]

El sistema utiliza referencias por código postal, llamadas Small Area Fair Market Rents, para reflejar diferencias entre barrios de una misma zona metropolitana. La propuesta del 16 de junio explicaba el problema: una referencia metropolitana podía resultar insuficiente en algunos barrios y excesiva respecto de los alquileres de otros. HUD buscaba facilitar el acceso a zonas con más oportunidades laborales, educativas y de transporte. [2016-27114][2016-13939]

La obligación se dirige a programas de vales vinculados al inquilino en áreas metropolitanas designadas. Fuera de ellas, las agencias pueden solicitar autorización para adoptar el sistema. Los vales vinculados a proyectos están exentos de la aplicación obligatoria; su incorporación voluntaria tiene condiciones, incluido el acuerdo del propietario para proyectos existentes. Por eso, conocer el tipo de programa es tan importante como conocer el código postal. [2016-27114][2016-13939]

Para una familia, la lectura útil es distinguir una referencia administrativa del importe concreto de su ayuda. La norma no demuestra que ya se hayan producido mudanzas ni mejoras de acceso. Tampoco establece reglas para otros países. La propuesta y el texto final pertenecen al mismo procedimiento de HUD: explican el diseño y su evolución, pero no ofrecen corroboración independiente de los resultados esperados. [2016-27114][2016-13939]

Documentos fuente

  1. Establishing a More Effective Fair Market Rent System; Using Small Area Fair Market Rents in the Housing Choice Voucher Program Instead of the Current 50th Percentile FMRshttps://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2016-11-16/html/2016-27114.htm
  2. Establishing a More Effective Fair Market Rent System; Using Small Area Fair Market Rents in Housing Choice Voucher Program Instead of the Current 50th Percentile FMRshttps://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2016-06-16/html/2016-13939.htm